「Airbnbだけで、
本当に十分ですか？」
- 楽天・じゃらん・一休・Expediaを使えていない
- 写真もタイトルも開業時のまま
- 自社サイトからの直接予約がない
- レビューを改善に活かせていない
- 日々の運営に追われ、売上改善まで手が回らない
OTAを、増やす。
施設属性と客層に合わせてOTAを選定し、Airbnb・Booking.com・Expedia・楽天・じゃらん・一休などを順に開設。増やせばいい、ではなく最適に。
民泊・宿泊施設 ─ 開業支援 ＋ 運営代行
宿泊施設を、
宿泊施設を、
開業から運営まで。
ひとつの窓口で。
Airbnbだけでは届かない販路も、公式サイトも、清掃体制も、日々の売上改善も。株式会社いらかが、開業から運営まで一気通貫で引き受けます。単なる運用代行ではありません。
当社運営施設 / リビング・ダイニング（眺望）
2つの入口
あなたはどちらですか。
立場によって、最初の一手はまったく違います。いらかは両方の入口を持っています。
「その物件、
宿に変えられます。」
- 金利上昇で賃貸のキャッシュフローが厳しい
- 空室・低収益の物件を抱えている
- 宿泊用途に転用できる物件を持っている
- 民泊・旅館に興味はあるが始め方が分からない
- 地方に観光・宿泊向けの物件がある
※ すべての物件が民泊・旅館に向くわけではありません。法令・立地・収益性の事前診断からご一緒します。
提供する価値
予約管理の代行では、ありません。
売上をつくる仕組みそのものを、施設ごとに設計して回します。
01 / 販路
02 / 公式サイト
直販の入口をつくる。
施設ごとに一つの公式サイトを制作（運営手数料に込み）。コンセプト・写真・設備・アクセス・FAQ・予約導線・多言語・構造化データまで。
03 / AIO
AIに、見つけられる。
「東京で6人が泊まれる宿」「駅近で8人の一棟貸し」——ChatGPTやGeminiの自然な質問に、AIが答えやすい情報構造を設計します。
04 / 清掃
清掃体制を、立ち上げる。
清掃員の手配から動線・マニュアル・備品庫まで整備し、予約に連動して運用。品質と回転を両立させます。
05 / GBP
情報を、一致させる。
Googleビジネスプロフィールを整え、OTA・公式サイト・Googleで定員・住所・設備・チェックイン時刻が食い違わない状態に。AIが実在性を判断する材料にもなります。
06 / 運用
データで、回す。
レビュー分析・競合料金・在庫を継続的に見て、料金と表現を改善。運営で得たデータをOTA・公式・AIOへ還元する改善循環をつくります。
開業支援 / 企画ミーティング
運営 / リネン・清掃管理
当社運営施設 / パウダールーム
当社運営施設 / ベッドルーム
当社運営施設 / ツインルーム（眺望）
当社運営施設 / キッチン・ダイニング※ 当社が運営・撮影している施設の実写真です。
実データ ─ チャネル構成
「Airbnbだけ」で、
「Airbnbだけ」で、
どれだけ取りこぼすか。
当社実績 約8,775件から。載せられるOTAは物件タイプで変わり、使っていないチャネルは、そのまま機会損失になります。
旅館業タイプ一休・楽天・じゃらんも使える
民泊タイプBooking・Airbnb・Expediaのみ
Booking.com
Airbnb
Expedia系
一休
楽天トラベル
じゃらん
自社直販
しかも、Airbnbは1泊単価が最下位。ADR＝売上÷泊数・当社実データ
自社直販¥25,110
Expedia¥24,023
じゃらん¥23,404
楽天¥22,719
一休¥22,593
Booking¥19,781
Airbnb¥14,288
Airbnbは他チャネルより1泊 5,000〜11,000円安い。「Airbnbだけ」は、件数が少ないうえに一番安い予約を集めている状態です。
旅館業
国内OTA（一休・楽天・じゃらん）だけで予約の約1/4。物件によっては最大46%——Booking・Airbnbだけでは、日本人ゲストの半分を逃します。
民泊
3チャネルでもAirbnbは34%止まり。最大はBooking 55%、Expediaは件数9%でも売上16%の高単価。一本足は危険です。
※ 当社運営施設の実予約。旅館業＝一休/楽天/じゃらん掲載、民泊＝Booking/Airbnb/Expediaのみ。
ダイナミックプライシング
土地のイベントまで、
土地のイベントまで、
料金に映す。
祝休日はもちろん、その施設の商圏で実際に需要が動くイベント——嵐・SEKAI NO OWARI の東京ドーム公演、隅田川・江戸川区の花火大会、夏のコミックマーケットまで、一つひとつ登録して日々の料金へ反映します。
需要の山を取りこぼさず、閑散日は着実に埋める。感覚ではなくデータで、一日単位の“適正価格”を追いかけ、収益を最大化します。
※ 実際に料金へ反映しているイベントの例。物件ごとに商圏のイベントを登録します。
実例
縁 EN-Takasaki
「“このまま泊まりたい”と
思わせる、一枚を。」
コンセプト・写真・設備・アクセス・FAQ・多言語・予約への導線、そしてAIが読み取る構造化データまで。施設ごとに、その宿の魅力を余さず伝える公式サイトを丁寧に作り込みます。OTAでは埋もれてしまう価値を、正面から。縁 EN-Takasaki は、その実例です。さらに、ChatGPTなどのAI検索に見つけられ、正しく引用されるためのAIO（AI Optimization）の要素も実装しています。
サイトを見る ↗
料金
透明な、二段の料金。
開業からの支援と、開業後の運営（他社からの乗り換え含む）。この2段階の、透明な料金です。
開業支援料
15%
いらかが手配・調整・進行管理する対象開業費用の15％。最低料金は 戸建て50万円／一棟物100万円。
- 消防設備・内装・修繕
- 家具・家電・備品・スマートロック
- 撮影・デザイン・OTA/PMS開設
- 清掃体制の立ち上げ・現場スタッフ費
対象外：物件購入代金／敷金・保証金・家賃／税金／許可申請報酬（専門家と直接契約）。規定日数超の現地対応は 1日5〜8万円＋実費。
開業後 運営代行料
20%
宿泊売上の20％。公式ホームページの制作・運用も、この20％に含みます。
- OTA運用・料金/在庫調整
- 写真・タイトル・説明文の改善
- レビュー分析と返信・GBP管理
- 公式サイト＋直販導線・AI運用ワークフロー
広告費・OTA手数料・決済手数料・清掃費・システム利用料・外注費などの実費は、原則オーナー負担。
開業費用と支援料の目安 — 各項目をクリックで内訳
物件開業費用の目安開業支援料（15％）
一戸建て・内装なし約170万円最低 50万円
| 消防設備 | 50万円 |
| 家具・家電 | 100万円 |
| 撮影 | 5万円 |
| スマートロック | 5万円 |
| OTA開設（6社）＋公式サイト | 10万円 |
| 開業費用 合計 | 約170万円 |
| いらか開業支援料（15％） | 最低 50万円 |
| オーナー負担 総額 | 約220万円 |
※ 15％なら約25.5万円ですが、現地2日以上の指揮を要するため戸建ての最低料金50万円を適用します。
一戸建て・内装あり370〜470万円約56〜71万円
| 消防設備 | 50万円 |
| 内装工事 | 200〜300万円 |
| 家具・家電 | 100万円 |
| 撮影 | 5万円 |
| スマートロック | 5万円 |
| OTA開設（6社）＋公式サイト | 10万円 |
| 開業費用 合計 | 370〜470万円 |
| いらか開業支援料（15％） | 約56〜71万円 |
| オーナー負担 総額 | 約426〜541万円 |
一棟・5室770〜1,120万円約116〜168万円
| 消防設備 | 300〜500万円 |
| 内装工事 | 200〜300万円 |
| 家具・家電（1室 50〜60万 × 5室） | 250〜300万円 |
| 撮影 | 5万円 |
| スマートロック | 5万円 |
| OTA開設（6社）＋公式サイト | 10万円 |
| 開業費用 合計 | 770〜1,120万円 |
| いらか開業支援料（15％） | 約116〜168万円 |
| オーナー負担 総額 | 約886〜1,288万円 |
一棟・10室1,020〜1,420万円約153〜213万円
| 消防設備 | 300〜500万円 |
| 内装工事 | 200〜300万円 |
| 家具・家電（1室 50〜60万 × 10室） | 500〜600万円 |
| 撮影 | 5万円 |
| スマートロック | 5万円 |
| OTA開設（6社）＋公式サイト | 10万円 |
| 開業費用 合計 | 1,020〜1,420万円 |
| いらか開業支援料（15％） | 約153〜213万円 |
| オーナー負担 総額 | 約1,173〜1,633万円 |
一棟・20室1,520〜2,020万円約228〜303万円
| 消防設備 | 300〜500万円 |
| 内装工事 | 200〜300万円 |
| 家具・家電（1室 50〜60万 × 20室） | 1,000〜1,200万円 |
| 撮影 | 5万円 |
| スマートロック | 5万円 |
| OTA開設（6社）＋公式サイト | 10万円 |
| 開業費用 合計 | 1,520〜2,020万円 |
| いらか開業支援料（15％） | 約228〜303万円 |
| オーナー負担 総額 | 約1,748〜2,323万円 |
一棟物の基本式：520〜820万円 ＋ 1室あたり50〜60万円。消防設備・内装状態・スマートロック個数で変動します。清掃立ち上げ費・OTA6社＋公式サイトを前提。
運営ノウハウ
レビューを底上げする、
レビューを底上げする、
2つの“仕掛け”。
施設を、豪華にする？——いいえ。オーナーが一軒ずつ、直接あいさつ？——いいえ。
大きなコストも特別な手間もかけず、満足度＝レビュー＝掲載順位＝売上を底上げする。当社が運営で必ず仕込む2つの施策です。具体的な手法は、資料請求または無料相談で開示します。
滞在時間の“ある設計”（民泊）
民泊の常識を変える時間の使い方で、ゲストの滞在体験を一段引き上げ、「また泊まりたい」を作ります。
設定の中身は資料で開示前日に届く“サプライズ”案内
チェックインの前日に、さりげなく届くひと工夫。小さな驚きが、そのまま★5レビューの引き金になります。
手法は無料相談で開示そして、この細やかさは規模が大きくなっても落ちません。個別対応を“仕組み”として回す独自の運営体制で、施設が増えても一部屋ずつの品質を落とさずに支えます。
まずは、サクッと診断から。
いまの施設ページの改善点、または所有物件の宿泊転用の可否。具体的な次の一手を、無料でお出しします。
お電話 
（平日 9:30–18:30）
会社概要
運営するのは、宿を知る不動産会社。
2010年創業。不動産の売買・賃貸・管理を手がける株式会社いらかが、民泊・宿泊施設の開業支援と運営代行を提供します。
| 会社名 | 株式会社いらか（Iraka Corp.） |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役  |
| 創業 | 2010年3月25日 |
| 従業員数 | 10名 （業務拡大のためスタッフ急募！） |
| 所在地 | 〒166-0011 東京都杉並区梅里2-40-20 第2志村ビル3階 |
| 電話 | （平日 9:30–18:30） |
| 事業内容 | 民泊・宿泊施設の開業支援／運営代行、不動産の売買・賃貸仲介、物件管理、コンサルティング |